（１）契約を更新する場合

まず契約を更新する場合は、何に注意すべきでしょうか？　
契約の更新で重要なのが、更新料の有無です。あらかじめ賃貸借契約で「更新の際には更新料を支払う」旨の特約があれば、不当に高額でない限りその特約は有効となります。借主は更新の際に更新料を支払わなくてはなりません。契約を更新する段階で、初めて「更新料」の存在を知ったということが無いように、あらかじめ賃貸借の契約をする際に確認しておきましょう。

（２）契約を更新しない場合

借主が更新を拒絶する場合は、どのようにしたら良いのでしょうか？　借主は契約の終了時期が近づいたら拒絶の意思を大家さんに伝えましょう。なお法律では、いつまでに借主が更新拒絶の意思を伝えなくてはならないか、ということは決められていません。また借主からの更新拒絶の場合、拒絶理由も特に決められていません（つまり、後述のような「正当な事由」は必要ありません）。



では大家さん側に更新の意思が無かったら、どうなるでしょうか？　あらかじめ賃貸借の期間を定めていた場合、原則として大家さんは契約期間満了の６ヶ月以上前に、借主に対して更新しない旨を通知しなければなりません。さらに、大家さんは更新拒絶することに関して「正当な事由」があることが必要です。ここでいう「正当な事由」とは、大家さんがその部屋の使用を必要とする理由など、具体的な事情を考えたうえで「正当な事由」かどうか判断されます。なので、単に「アパートを建替えたい」という理由だけでは「正当な事由」とは言えません。大家さん自身の勝手な事情で契約を拒絶されたら、借主は生活の拠点を奪われてしまって困るからです。「これ以上住めないほど建物が劣化しているので今すぐ建替えたい」といった理由なら、「正当な事由」といえます。このように「正当な事由」として大家さんから立ち退きを要求されたら、借主は大家さんの事情も考慮した上で立ち退き条件（例えば立退料を大家さんに支払ってもらう）などを話し合うことになります。



こうして借主側または大家さん側から更新拒絶されて退去が決まったら、次に問題となるのが原状回復費用。今まで借りていた部屋の中をチェックした結果、内装の損傷や設備の不具合などが見つかったら、借主は大家さんに原状回復費用を支払う必要があります。その場合は、返還されるべき敷金から差し引かれるケースが多いです。


以上が、契約終了時における重要なポイントです。更新の有無に関わらず、あくまでも賃貸契約書の内容が優先的に適用されます。よってトラブルを未然に防ぐためにも、更新料の有無や更新拒絶の申し出ができる期限など、契約書の内容には十分注意しましょう。

そこで今回は、部屋を借り始めてから借りる人が守るべきこと（賃借人の義務）についてご説明しましょう。




（１）善管注意義務

　まず、借りる人には「善管注意義務」があります。これは、借りる人は善良な管理者という立場で、注意して住まなければならないというもの。普通に生活しているうえで壁や床などを損傷した場合、借りる人は責任を負いません。例えば、家具などを置いた部分の床がへこんだ、というケースです。この場合、大家さんが修繕義務を負います。

しかし借りる人が手間を怠ったような場合は、善管注意義務違反として借りる人が責任を負います。例えば、お風呂場から発生した湯気を放っていたので、壁に大量のカビが生じて壁紙が剥がれた、というケースです。

（２）原状回復義務

善管注意義務に違反したら、今度は「原状回復義務」が問題となります。これは、契約の終了時に、目的物を契約前の状態に戻して大家さんに返還する義務のこと。なので、通常の方法で使用していた以上に目的物が傷んでいた場合には、修復または損害賠償しなければなりません。

なお、契約前と比べて部屋の価値が物理的に増加している場合も、原状回復義務が生じます。例えば、借りる人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合は、これらを取り除いて原状回復しなければなりません。一方、借りる人が設置したエアコンなど、分離することが困難でお金がかかる場合には大家さんの所有物になるので（これを「不動産と動産の付合」といいます）、借りる人は大家さんに対して費用の償還を請求することができます。つまり、借りる人が部屋の価値を高めるために費用（これを「有益費」といいます）を払ったときは、たとえ大家さんの承諾なく部屋を改造したとしても費用を返還してもらえます。ただし、「借りる人が有益費を負担する」という特約があれば、借りる人は費用を返還してもらえないので注意しましょう。



（３）その他の義務

　その他、契約内容を守る義務があります。なので、借りる人に守ってもらいたい事を大家さんが契約書に盛り込んだ場合、借りる人はその内容を守らなくてはなりません。また当然のことですが、賃料を支払う義務もあります。

　以上が、借りる人の注意すべき義務です。「予想外の出費が生じちゃった」ということにならないように、借りる際にあらかじめ心がけておくと安心ですね。

A to Z mystery series
タイトルがアルファベットのA~Zで始まる２６巻。それだけでも遊び心があって惹きつけられます。推理小説なので最後までドキドキしながら楽しめます。続編も出ていますので多読にはもってこいですね。

Rainbow Magic series
女の子に大人気のシリーズです。この本が家にあれば、いつでも妖精たちに会える魔法の扉を持っているようで嬉しくなります。ところどころに出てくる挿絵もかわいらしく、物語にますます引き込まれてしまいます。

Mermaid SOS series
こちらは人魚の女の子が主人公です。冒険ストーリーにわくわくしながら一気に読み進められるでしょう。Rainbow Magic同様、楽しいイラストを見ているだけで、どんなお話が繰り広げられているのか、読んでみたいという気持ちにさせられます。

最近のシリーズものばかり挙げましたが、子供のころ読んだ本をもう１度原書で読み返すのも楽しそうです。

皆さんの思い出の本を振り返ってみる良いチャンスになるかもしれません。「風にのってきたメアリー・ポピンズ」等のMary Poppins seriesや「不思議の国のアリス」（Alice’s Adventures in Wonderland）、｢トム・ソーヤーの冒険｣（ The Adventure of Tom Sawyer）等々。
子どものころにはできなかった、原書でストーリーを味わうという贅沢が今なら試せます。私は子供のころに大好きだった｢大草原の小さな家｣（Little House on the Prairie）シリーズをオリジナルで読んだのですが、当時は何気なく読んでいたところで深く考えさせられたり、大好きだった主人公たちの台詞に英語のまま触れることができたり、訳書を読んだだけでは得られなかった感動を大人になってから味わうことができました。
皆さんもぜひ「原書で読む児童書の旅」、試してみてはいかがでしょうか。
お子さんと一緒に楽しんでも、ご自身の読書としてもきっと満足な時間を過ごせることでしょう。

３月の声を聞く頃になると桃の花が咲き、木々や草の芽の緑が萌え動き出します。
この桃色・緑色に白色を加えると雛祭りの色あわせを思わせる美しい重ね色になります。
菱型に切った餅を重ねた菱餅や雛あられなどにもこの色合わせが使われていますよね。

桃色には解毒作用のあるクチナシ、緑色には邪気を払うヨモギ、白色には血圧を下げる菱の実を使って、災厄を退け健やかな成長を願う行事に使われたとの説もあります。
この三色に菜の花や蝶を思わせる黄色を加えることで華やかな春がイメージできます。

そして、こうした春の色を玄関周りにあしらうことで、寒い冬から春へのうつろいを感じ新しい気持ちを呼び起こしてくれます。家にも春の風を招き入れましょう。
広いスペースがあれば、この色の木々や花を大きく活けこむことで、生命の勢いを感じさせてくれます。小さなスペースでも小さなお対の人形と、一輪、二輪この色を使った花を置くことで３月の雰囲気が漂うのです。

コケ玉に桃、菜の花を短く切って挿すと雛祭りを思わせるミニアレンジの出来上がり。生の花でもアートフラワーでも、どちらでも構いませんよ。

生のお花には命と香りがあります。
作り物のアートフラワーは、香りはありませんがいつまでも美しいです。どちらにもよさがあります。

今はアートフラワーにも自然な色の花や小さな観葉植物などが販売されています。選ばれる際はピカピカしすぎていない物を選ばれることがポイントですね。

＊ホワイトデー＊

３月にはホワイトデーもあります。２月のバレンタインデーのお返しの意味をこめたイベントですね。
バレンタインに飾っていた玄関リースのリボンを春らしいピンクのリボンに替えてみましょう。それだけで、バレンタインから引き続きホワイトデーへのアレンジに早代わりです。

＊イースター＊

イースターはイエス・キリストが死後に復活したとされる日で復活祭とも呼ばれます。キリストの復活と春の訪れを祝うおめでたい日とされ、最近では英語スクールや幼児教室などでも楽しい行事として取り入れられるようになってきました。

イースターエッグと呼ばれるタマゴやそのタマゴを探すイースターバーニーをあしらって、春に楽しい雰囲気を演出しましょう。
ミモザやスイトピーなどの春の花も一緒にあしらうのがよいでしょう。

ご家族のどなたかが「これはなに？」と目を留めたら話が広がっていくことでしょう。
桜の開花と共に春を告げてくれる日は、もうそこです。

部屋を借りたい、ここが肝心！！

複数の資格を持つ豊田が担当しています。これから賃貸住宅に住むという方、予定がある方は必見です。



楽しみながら英語力ＵＰ！英語で読書・読書で英語

英会話の現役教師が書いています。自宅で本を読むことからでも英語の勉強が出来ると実感できます。



家の顔・玄関に季節感を散りばめて

フラワーコーディネータが教える、暮らしのセンスアップ術。まずは玄関を飾るコツです。

毎晩寝る前の絵本タイム。疲れて読む元気が出なかったとき、それまで出番のなかったテープ絵本を初めて娘と一緒に聞いてみたのです。
その絵本は「日本おはなし名作全集」(もちろん日本語)。絵本を見ながらゆったりと物語を読んでくれるテープの声に惹き込まれるように、疲れも忘れて夢中になってお話に聞き入ってしまいました。
子どもたちは絵本を読んでもらうのが大好きですよね。その気持ちがよくわかりました。
本は読むだけでなく耳からも入れることができるし、いろいろな方法を試した方が新鮮でいいかもしれない、とその日から自分の読書に関してもそれを応用し始めました。日本語・英語を問わず、オーディオブックを活用するようになったのです。

日本語のオーディオブックはあまり出ていないというのが現状ですが、洋書は別売りでCDやカセットが用意されている場合が多く、本当に使い甲斐があります。今まで聞いたCDの中には何回も繰り返し聞き、普通に読むよりずっと頭に入ったのではないかと思われるものもあります。

その一つが、”Lead the field” (Earl Nightingale)です。
実はこのオーディオブック、日本語から先に入りました。
「サクセス・オーディオ・ライブラリー」（きこ書房）。
この第2巻「トップゲッティングプログラム」が”Lead the field”の日本語版です。
「サクセス・オーディオ・ライブラリー」は現在10巻まで発売されていて、CDと簡単な解説のみで本はないのですが、どれもお薦めです。様々な分野の成功者によるノウハウがぎっしり詰まった自己開発プログラムです。
私も継続的に聞いており、中でも第2巻はどうしても英語（”Lead the field”）で聞きたいと原書とCDを購入して以来、繰り返し聞いています。

”Lead the field”の原書は、高校生用のリーダー？と思うほど薄い本で驚いたのですが、中身は宝石のような素晴らしさです。（英語版のCDは別売り）
目から耳からあらゆる方法で本を楽しむと読書の幅もぐんと広がるのではないでしょうか。

オーディオブックの場合、好きなナレーターで本を選ぶのも面白いかもしれません。
前述の”Lead the field”は作者本人のナレーターでとても説得力がありました。
先日私が聞いたのはジュリア・ロバーツが朗読している”Nanny’s Diaries”です。
映画化もされている人気小説ですが、私自身はジュリア・ロバーツのナレーターを聞きたいからという理由で聞き始めました。
話も楽しめましたし、こんな風に自分も話せるようになりたいなあと、ところどころ真似しながら聞き進めることができました。

読書の幅も広がり、英語学習の点から言うと耳からも鍛えられるオーディオブック。お好みの本でぜひお試しください。肩肘張らず、英語をリラックスして楽しめる時間が皆さんの生活の一部になることでしょう。

節分の玄関

節分には豆まきをするご家庭も多いのではないでしょうか？
豆まきには、疫病や災害を払う意味で豆を撒いて鬼を追い出し、福が出て行かぬように呼び込むという意味があります。節分の翌日は立春。邪気を追い払ってよい春を迎えるためにも、取り入れたい習わしですね。

そんな節分のリースには、鋭い葉のトゲを鬼さえも怖がるといわれるヒイラギを使いましょう。
葉のトゲを十分に注意しながらヒイラギを枝分けし、円形の土台に挿していきます。完成したリースに『梅春』を思わせる椿や梅の花をワンポイントに挿すと、一気に華やかになりますよ。花が散るのが気になられる方は、雑貨ショップなどで購入できるｱｰﾄフラワーの花を使うと安心です。ヒイラギの葉は乾燥すると散りやすいので、時々霧吹きで湿気を与えると長持ちしますよ。
洋風なリースをお好みの方は、魔よけの意味を持つ赤いトウガラシのリースが、おすすめです。赤いトウガラシをたくさん購入するには花屋、産地直送野菜を扱う食品店の他に、道の駅などで販売されていることもあります。
枝つきのトウガラシなら、円形に丸くたわめながら、紐で結んでいけば完成です。
それぞれのご家庭の玄関に合う紐やリボンで結んでいただくとオリジナルが楽しめますね。



節分の室内

豆まきに欠かせない『枡』は、一度購入すれば長く使える優れた器です。この『枡』をメインに飾りましょう。豆まきに、そのまま使うこともできて一石二鳥！
魔よけの柊、枡、鬼の面、他、豆まき一式を折敷の上に置くと、節分コーナーを演出できます。鬼が嫌がるニオイといわれる『イワシ』は、その頭を柊に挿すと鬼も逃げ出すと言われます。が、玄関にイワシのニオイは、気になるでしょうから、節分当日に飾られるのがよいでしょう。



バレンタインの玄関

２月１４日のバレンタインは今や大イベントです。見ていて飽きない楽しいチョコレートやグッズがたくさん出ています。
そんなグッズをリースに取り入れるのも、よいですね。
バレンタインということでハート型のリースもよく見掛けます。ハートは形だけで、十分に甘い印象なので、ご家庭で飾られる時には、色のトーンを落とすと、玄関ドアにも馴染みやすくなります。真紅よりもボルドー色やワイン色と、いった風にです。
また、チョコレートを贈るイメージから焦げ茶色もバレンタインも思わせます。少し艶のあるリボンを使うと、チョコレート独特のツルンとした質感をイメージさせてくれます。



バレンタインの室内

美しいキャンドルのまわりに、バレンタインに贈るチョコレートを並べてみましょう。
ラッピングペーパーの色合いが似通っていると、落ち着いた統一感ができます。
また、食べたあとの美しいチョコレートの箱に、びっしりと薔薇のブリザーブドフラワー（特殊な加工で半永久的に枯れないようにした生花）を並べると意外性のある美しい飾りができます。
バレンタインなどのイベントも楽しく取り入れることで、家族のコミュニケーションも弾みそうですね。

３月は、桃の節句、ホワイトデー、イースターなど、本格的な春の行事をお伝えします。

好きな映画やテレビドラマの本は親しみやすく、好みのものであればスイスイ読み進められます。
私が初めて洋書に挑戦した記念すべき1冊は、高校生の頃に読んだ ”The Outsiders”(1984) でした。
ずいぶん昔に流行ったなつかしい映画ですが、ご存知の方もいらっしゃることでしょう。
その本はまだ私の手元にありますが、今見るととても薄くてすぐに読めてしまうような印象です。当時は読後、大仕事をやり遂げたような気持ちになったものです。
以下、私が読んで面白かった本をあげてみますね。

Harry Potter 1~7(ハリーポッターシリーズ)
本当にはまります。これほど楽しく読書に浸れるのもファンタジーの強みでしょう。魔法に関わる特殊な単語も繰り返し出てきますが、それを覚えればどんどん読めてしまいます。
ストーリーに惹き込まれてしまえばしめたもの。読後、「あれ、そう言えば英語で読んだんだっけ？」と感じてしまいます。

Catch me if you can（世界をだました男）
何度も繰り返し見ているお気に入りの映画で、本も映画以上に楽しめました。
スケールの大きな詐欺師の話ですので、登場人物の台詞には特にドキドキし通しでした。好きな映画の原作は、洋書に読み慣れていなくとも楽しみながら読了できる1番のお薦めです。

Notebook（きみに読む物語）
これは本から入りました。Nicholas Sparksの小説がすごく売れていると聞いて、10年ほど前に手に取りました。英語の勉強目当てに読み始めたとしても知らず知らずのうちに物語の世界に完全に入り込んでしまいます。その後、映画ももちろん見ました。本でも映画でも泣けました。心の琴線に触れるストーリーを2度体験できる幸せを感じることができるでしょう。

映画の原作や小説の最大の利点というのは難しさなんかにおくせず、どんどん読んでやろうという気持ちにさせられることでしょうか。
ビジネス書の場合は、内容がちょっと難しそうだと先に日本語でざっと読んでからじっくり英語で…となることもありますが、映画・小説では「とにかく作者が書いた言葉で直接読みたい」というのが読む上での基本となります。できるだけ言葉そのものを楽しみたい。
英語で感じたい。だからちょっとくらい難しくてもゴリ押しで読んでしまえ、という強さが生まれます。
ストーリーに抱かれるように、細かいことは気にせず本の中に入り込んでしまいましょう。

映像で楽しむ。本で楽しむ。作者の言葉で楽しむ。
という最高の贅沢を是非味わってくださいね。
映画を見た後(または本を読んだ後)のお楽しみが1つ増えること請け合いです。

１）契約期間、更新について

まず、契約期間を確認しましょう。この期間終了後もさらに続けて住みたい場合は、大家さんと話し合って更新することになります。したがって契約期間の確認だけでなく、終了時に更新ができるのか、その際に更新料が必要なのか、ということも確認してください。ちなみに更新料とは、契約期間の終了後も継続して住む場合に支払う費用のことです。あらかじめ大家さんと話し合って、その旨を契約書にきちんと書いておきましょう。

２）家賃、管理費、敷金など

次にチェックしたいのが、お金のこと。家賃の額や管理費、そして支払時期や支払方法を確認しましょう。振込等で手数料が必要な場合は、誰が負担するのかを明確にしておくと安心です。また、敷金などが返還されるのか、再確認しましょう。

特に敷金の返還は、最重要ポイント。契約の終了時に敷金精算のトラブルが起こらないように、あらかじめ大家さんと相談して契約書に書いておきましょう。例えば、「敷金は賃料の滞納を支払うことに使用する」とか、「原状回復する（借りた当初の状態にして大家さんに返すこと）ことに敷金を使用する」など。

なお、この原状回復の基準は不動産会社や大家さんによって曖昧なため、トラブルが起こりやすいので要注意。特に、壁などの自然劣化がどちらの責任になるか確認しておきましょう。

３）禁止事項、特約について

禁止事項については、注意が必要です。例えば、 契約者以外の人が住む、ペットを飼う、石油ストーブを使う、楽器を使用する、などが禁止されていないか確認しましょう。また、「長期にわたって部屋を空ける場合は大家さんに連絡する」などの特約にも、要注意です。

４）契約の解除について

契約の解除に関する事項は、意外と見落としがち。例えば、「借りる人が家賃を数ヶ月分滞納した場合は直ちに大家さんは契約解除することができる」といった内容があるかも。家賃を滞納していたら大家さんに部屋から突然追い出されてしまった、ということが無いように、くれぐれも注意しましょう。

以上が、賃貸契約書の内容でチェックすべき点です。確かに契約書には法律用語がたくさんあって、慣れない人にとっては分かりづらいかも。でも、分からない点は遠慮せずに不動産屋もしくは大家さんにすぐに確認しましょう。そして、必ず全文をチェックしてください。なお、契約書は借りる人と大家さんが各１通ずつ保管して、必要ならば連帯保証人や不動産屋も各１通ずつ保管してもらいましょう。

初級編

玄関に飾っていたクリスマスリースをお正月用にアレンジしてみましょう。
電飾をあしらっていた方は外してください。クリスマスの模様でなければ、リボンはそのままでも大丈夫です。
花屋さんや、雑貨店などで販売している縁起物のピックなどを用意します。100円ショップにもたくさん販売されているので、お好みのものをどうぞ。
大きめのものなどはリボンの中央に留めつけます。
また、リボンを外して全体にピックを散らすと可愛さアップ。
扇、獅子舞、米俵、羽子板、羽根、鯛などを盛りだくさんにあしらい、新しい年神様をお迎えしましょう。お子様と一緒に縁起物の【言われ】などを話しながら作っていくと楽しいですね。バランスを見ながら楽しく飾ってください。

中級編

　～玄関コンソールなど平面部分も飾りたい方へ～
干支の置物や鏡餅、お正月の花などで、おめでたい雰囲気を演出しましょう。生花を活けられる方は葉物を多くするとモダンな感じになります。しかも長持ちします。また、花器に黒っぽい塗りの器などを使うと引き締まり、普段と違う趣になります。
生花や置物の下に松竹梅などのお正月柄の菓子敷きをあしらうとオシャレです。安価なショップでもみつけられますよ。

上級編

　～お正月飾りも玄関コンソールも美しくなった方へ～
時間と気持ちの余裕があれば、玄関飾りをグレードアップしましょう。
紅白や金の水引、意匠を凝らしたポチ袋などをバランスを見ながら留め付けます。ちょっと見かけない、でもお正月らしい雰囲気がいっぱいです。
ピカピカしすぎないものを選ぶことが成功の秘訣です。
「紅白金銀黒」といった色をアクセントに使うことで、遠くからみてもお正月のあらたまった雰囲気がみえます。
良い一年となりますように、と願いをこめて美しく飾りましょう。心をこめてお正月の準備を整えた玄関に年神様が降りてこられるでしょう。
皆様、どうぞ良いお年をお迎えください。

次回は節分、バレンタインなどを交えながらお伝えする予定です