コラム

「楽しみながら英語力ＵＰ！英語で読書・読書で英語」では、「児童文学編 ～ 英語で読書・読書で英語」と題して、児童文学について解説されています。

「家の顔・玄関に季節感を散りばめて」では、雛祭りとイースターの飾り方が解説されています。

（１）契約を更新する場合

まず契約を更新する場合は、何に注意すべきでしょうか？　
契約の更新で重要なのが、更新料の有無です。あらかじめ賃貸借契約で「更新の際には更新料を支払う」旨の特約があれば、不当に高額でない限りその特約は有効となります。借主は更新の際に更新料を支払わなくてはなりません。契約を更新する段階で、初めて「更新料」の存在を知ったということが無いように、あらかじめ賃貸借の契約をする際に確認しておきましょう。

（２）契約を更新しない場合

借主が更新を拒絶する場合は、どのようにしたら良いのでしょうか？　借主は契約の終了時期が近づいたら拒絶の意思を大家さんに伝えましょう。なお法律では、いつまでに借主が更新拒絶の意思を伝えなくてはならないか、ということは決められていません。また借主からの更新拒絶の場合、拒絶理由も特に決められていません（つまり、後述のような「正当な事由」は必要ありません）。



では大家さん側に更新の意思が無かったら、どうなるでしょうか？　あらかじめ賃貸借の期間を定めていた場合、原則として大家さんは契約期間満了の６ヶ月以上前に、借主に対して更新しない旨を通知しなければなりません。さらに、大家さんは更新拒絶することに関して「正当な事由」があることが必要です。ここでいう「正当な事由」とは、大家さんがその部屋の使用を必要とする理由など、具体的な事情を考えたうえで「正当な事由」かどうか判断されます。なので、単に「アパートを建替えたい」という理由だけでは「正当な事由」とは言えません。大家さん自身の勝手な事情で契約を拒絶されたら、借主は生活の拠点を奪われてしまって困るからです。「これ以上住めないほど建物が劣化しているので今すぐ建替えたい」といった理由なら、「正当な事由」といえます。このように「正当な事由」として大家さんから立ち退きを要求されたら、借主は大家さんの事情も考慮した上で立ち退き条件（例えば立退料を大家さんに支払ってもらう）などを話し合うことになります。



こうして借主側または大家さん側から更新拒絶されて退去が決まったら、次に問題となるのが原状回復費用。今まで借りていた部屋の中をチェックした結果、内装の損傷や設備の不具合などが見つかったら、借主は大家さんに原状回復費用を支払う必要があります。その場合は、返還されるべき敷金から差し引かれるケースが多いです。


以上が、契約終了時における重要なポイントです。更新の有無に関わらず、あくまでも賃貸契約書の内容が優先的に適用されます。よってトラブルを未然に防ぐためにも、更新料の有無や更新拒絶の申し出ができる期限など、契約書の内容には十分注意しましょう。

そこで今回は、部屋を借り始めてから借りる人が守るべきこと（賃借人の義務）についてご説明しましょう。




（１）善管注意義務

　まず、借りる人には「善管注意義務」があります。これは、借りる人は善良な管理者という立場で、注意して住まなければならないというもの。普通に生活しているうえで壁や床などを損傷した場合、借りる人は責任を負いません。例えば、家具などを置いた部分の床がへこんだ、というケースです。この場合、大家さんが修繕義務を負います。

しかし借りる人が手間を怠ったような場合は、善管注意義務違反として借りる人が責任を負います。例えば、お風呂場から発生した湯気を放っていたので、壁に大量のカビが生じて壁紙が剥がれた、というケースです。

（２）原状回復義務

善管注意義務に違反したら、今度は「原状回復義務」が問題となります。これは、契約の終了時に、目的物を契約前の状態に戻して大家さんに返還する義務のこと。なので、通常の方法で使用していた以上に目的物が傷んでいた場合には、修復または損害賠償しなければなりません。

なお、契約前と比べて部屋の価値が物理的に増加している場合も、原状回復義務が生じます。例えば、借りる人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合は、これらを取り除いて原状回復しなければなりません。一方、借りる人が設置したエアコンなど、分離することが困難でお金がかかる場合には大家さんの所有物になるので（これを「不動産と動産の付合」といいます）、借りる人は大家さんに対して費用の償還を請求することができます。つまり、借りる人が部屋の価値を高めるために費用（これを「有益費」といいます）を払ったときは、たとえ大家さんの承諾なく部屋を改造したとしても費用を返還してもらえます。ただし、「借りる人が有益費を負担する」という特約があれば、借りる人は費用を返還してもらえないので注意しましょう。



（３）その他の義務

　その他、契約内容を守る義務があります。なので、借りる人に守ってもらいたい事を大家さんが契約書に盛り込んだ場合、借りる人はその内容を守らなくてはなりません。また当然のことですが、賃料を支払う義務もあります。

　以上が、借りる人の注意すべき義務です。「予想外の出費が生じちゃった」ということにならないように、借りる際にあらかじめ心がけておくと安心ですね。

A to Z mystery series
タイトルがアルファベットのA~Zで始まる２６巻。それだけでも遊び心があって惹きつけられます。推理小説なので最後までドキドキしながら楽しめます。続編も出ていますので多読にはもってこいですね。

Rainbow Magic series
女の子に大人気のシリーズです。この本が家にあれば、いつでも妖精たちに会える魔法の扉を持っているようで嬉しくなります。ところどころに出てくる挿絵もかわいらしく、物語にますます引き込まれてしまいます。

Mermaid SOS series
こちらは人魚の女の子が主人公です。冒険ストーリーにわくわくしながら一気に読み進められるでしょう。Rainbow Magic同様、楽しいイラストを見ているだけで、どんなお話が繰り広げられているのか、読んでみたいという気持ちにさせられます。

最近のシリーズものばかり挙げましたが、子供のころ読んだ本をもう１度原書で読み返すのも楽しそうです。

皆さんの思い出の本を振り返ってみる良いチャンスになるかもしれません。「風にのってきたメアリー・ポピンズ」等のMary Poppins seriesや「不思議の国のアリス」（Alice’s Adventures in Wonderland）、｢トム・ソーヤーの冒険｣（ The Adventure of Tom Sawyer）等々。
子どものころにはできなかった、原書でストーリーを味わうという贅沢が今なら試せます。私は子供のころに大好きだった｢大草原の小さな家｣（Little House on the Prairie）シリーズをオリジナルで読んだのですが、当時は何気なく読んでいたところで深く考えさせられたり、大好きだった主人公たちの台詞に英語のまま触れることができたり、訳書を読んだだけでは得られなかった感動を大人になってから味わうことができました。
皆さんもぜひ「原書で読む児童書の旅」、試してみてはいかがでしょうか。
お子さんと一緒に楽しんでも、ご自身の読書としてもきっと満足な時間を過ごせることでしょう。

３月の声を聞く頃になると桃の花が咲き、木々や草の芽の緑が萌え動き出します。
この桃色・緑色に白色を加えると雛祭りの色あわせを思わせる美しい重ね色になります。
菱型に切った餅を重ねた菱餅や雛あられなどにもこの色合わせが使われていますよね。

桃色には解毒作用のあるクチナシ、緑色には邪気を払うヨモギ、白色には血圧を下げる菱の実を使って、災厄を退け健やかな成長を願う行事に使われたとの説もあります。
この三色に菜の花や蝶を思わせる黄色を加えることで華やかな春がイメージできます。

そして、こうした春の色を玄関周りにあしらうことで、寒い冬から春へのうつろいを感じ新しい気持ちを呼び起こしてくれます。家にも春の風を招き入れましょう。
広いスペースがあれば、この色の木々や花を大きく活けこむことで、生命の勢いを感じさせてくれます。小さなスペースでも小さなお対の人形と、一輪、二輪この色を使った花を置くことで３月の雰囲気が漂うのです。

コケ玉に桃、菜の花を短く切って挿すと雛祭りを思わせるミニアレンジの出来上がり。生の花でもアートフラワーでも、どちらでも構いませんよ。

生のお花には命と香りがあります。
作り物のアートフラワーは、香りはありませんがいつまでも美しいです。どちらにもよさがあります。

今はアートフラワーにも自然な色の花や小さな観葉植物などが販売されています。選ばれる際はピカピカしすぎていない物を選ばれることがポイントですね。

＊ホワイトデー＊

３月にはホワイトデーもあります。２月のバレンタインデーのお返しの意味をこめたイベントですね。
バレンタインに飾っていた玄関リースのリボンを春らしいピンクのリボンに替えてみましょう。それだけで、バレンタインから引き続きホワイトデーへのアレンジに早代わりです。

＊イースター＊

イースターはイエス・キリストが死後に復活したとされる日で復活祭とも呼ばれます。キリストの復活と春の訪れを祝うおめでたい日とされ、最近では英語スクールや幼児教室などでも楽しい行事として取り入れられるようになってきました。

イースターエッグと呼ばれるタマゴやそのタマゴを探すイースターバーニーをあしらって、春に楽しい雰囲気を演出しましょう。
ミモザやスイトピーなどの春の花も一緒にあしらうのがよいでしょう。

ご家族のどなたかが「これはなに？」と目を留めたら話が広がっていくことでしょう。
桜の開花と共に春を告げてくれる日は、もうそこです。

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代表の喜田様より、ご感想をいただきました。
喜田様は自立型コーチングの第一人者。とても有名な方です。お忙しい中、本当にありがとうございました。

有限会社 オフィスハーモ（http://office-harmo.com/）のWebサイトの企画、構築支援を行いました。

代表の喜田様は、自立型コーチングの第一人者であり、ＮＰＯ法人マザーズサポーター協会理事長でもいらっしゃる、喜田菜穂子さん。

　▼ 有限会社 オフィスハーモ　・・・　http://office-harmo.com/

すでに大活躍をされている喜田様のHPということで、実績を多く出し、用語集や解説などを多くとりいれたHPを目指しました。喜田様の気さくなお人柄と豊富な実績がよくわかるのではないでしょうか？

喜田様より、過分なメッセージをいただきました。ありがとうございます。そして、これからもどうぞよろしくお願いいたします。





代表 喜田菜穂子様からのご感想

「HPなどを手伝ってくださる素敵な女性を紹介します。」
そんなお話からお目にかかったのがきっかけで、今のサイトをお願いいたしました。

過去、サイトのリニューアルはたびたびしましたが、
社会に出していきたい「自分の思い」、「信念」、「自分のできること」、そして今までの「お仕事の外部評価」などなど・・・
すべてを引き出していただけたサイトになりました。
コンテンツも彼女の質問やアイデアで、自分でも驚くほどの量が短時間で仕上がりました。
お話をしていると、自然にあふれ出してくるから不思議です。

これは私の勝手な想像です。
彼女の中に、お商売的観点ではなく、世に埋もれている「思いを持ったたくさんの人たち」を、よっこらしょとサポートし、ネットと言う舞台に立たせたい！！と何だか幕末の坂本龍馬のように、使命感を持っているからかな？・・・。
本当にありがとうございました。
末永く見守ってくださいね。

「楽しみながら英語力ＵＰ！英語で読書・読書で英語」　では、オーディオブックの魅力を伝えています。

「家の顔・玄関に季節感を散りばめて」では、節分とバレンタインの飾り方が解説されています。

どうぞご覧ください。

部屋を借りたい、ここが肝心！！

複数の資格を持つ豊田が担当しています。これから賃貸住宅に住むという方、予定がある方は必見です。



楽しみながら英語力ＵＰ！英語で読書・読書で英語

英会話の現役教師が書いています。自宅で本を読むことからでも英語の勉強が出来ると実感できます。



家の顔・玄関に季節感を散りばめて

フラワーコーディネータが教える、暮らしのセンスアップ術。まずは玄関を飾るコツです。

毎晩寝る前の絵本タイム。疲れて読む元気が出なかったとき、それまで出番のなかったテープ絵本を初めて娘と一緒に聞いてみたのです。
その絵本は「日本おはなし名作全集」(もちろん日本語)。絵本を見ながらゆったりと物語を読んでくれるテープの声に惹き込まれるように、疲れも忘れて夢中になってお話に聞き入ってしまいました。
子どもたちは絵本を読んでもらうのが大好きですよね。その気持ちがよくわかりました。
本は読むだけでなく耳からも入れることができるし、いろいろな方法を試した方が新鮮でいいかもしれない、とその日から自分の読書に関してもそれを応用し始めました。日本語・英語を問わず、オーディオブックを活用するようになったのです。

日本語のオーディオブックはあまり出ていないというのが現状ですが、洋書は別売りでCDやカセットが用意されている場合が多く、本当に使い甲斐があります。今まで聞いたCDの中には何回も繰り返し聞き、普通に読むよりずっと頭に入ったのではないかと思われるものもあります。

その一つが、”Lead the field” (Earl Nightingale)です。
実はこのオーディオブック、日本語から先に入りました。
「サクセス・オーディオ・ライブラリー」（きこ書房）。
この第2巻「トップゲッティングプログラム」が”Lead the field”の日本語版です。
「サクセス・オーディオ・ライブラリー」は現在10巻まで発売されていて、CDと簡単な解説のみで本はないのですが、どれもお薦めです。様々な分野の成功者によるノウハウがぎっしり詰まった自己開発プログラムです。
私も継続的に聞いており、中でも第2巻はどうしても英語（”Lead the field”）で聞きたいと原書とCDを購入して以来、繰り返し聞いています。

”Lead the field”の原書は、高校生用のリーダー？と思うほど薄い本で驚いたのですが、中身は宝石のような素晴らしさです。（英語版のCDは別売り）
目から耳からあらゆる方法で本を楽しむと読書の幅もぐんと広がるのではないでしょうか。

オーディオブックの場合、好きなナレーターで本を選ぶのも面白いかもしれません。
前述の”Lead the field”は作者本人のナレーターでとても説得力がありました。
先日私が聞いたのはジュリア・ロバーツが朗読している”Nanny’s Diaries”です。
映画化もされている人気小説ですが、私自身はジュリア・ロバーツのナレーターを聞きたいからという理由で聞き始めました。
話も楽しめましたし、こんな風に自分も話せるようになりたいなあと、ところどころ真似しながら聞き進めることができました。

読書の幅も広がり、英語学習の点から言うと耳からも鍛えられるオーディオブック。お好みの本でぜひお試しください。肩肘張らず、英語をリラックスして楽しめる時間が皆さんの生活の一部になることでしょう。